足元だけでなく先々に目を向ける大切さ
例えば土地が無い方達は、どんな家を建てるかを考える前に、ついつい土地から探してしまうもの。
それは土地が無ければ家は建たないので、ついそのような順番で行動をとってしまうのはよく理解できます。
しかし、実はそこに大きな落とし穴が潜んでいるのです。
もし総予算の上限を3,500万円とした場合。
自由設計の注文住宅であっても、ただただ安い家であれば1,400万円で30坪くらいの家を建てることができます。
そこに建物付帯工事、外構工事やエアコンなどのその他工事、各諸経費を合わせた600万円が追加され、
総予算からそれらを差し引いた金額が土地予算となります。
つまり、このような家を建てる場合の土地予算は1,500万円となります。
それに対して、ランニングコストが安く、メンテナンスコストも安い高性能住宅は、本体価格が500万円高い1,900万円となるため、同じ総予算の場合、土地予算は1,000万円となります。
つまり、自分達がどんな家を手にするかを決めずに土地から探してしまうと、最悪の場合、希望していた総予算より500万円も高くなってしまうことがあるのです！
知らないことが招く破綻
もちろんこんな場合でも、500万円高い高性能住宅を諦めて、1,400万円の家を理想的に建てることができれば、3,500万円の総予算を守ることはできます。
しかし、多くの方が
「一生に一度の家づくりだから」
「住む家で後悔したくないから」
と言った理由で、建物も1,900万円の家を手にしてしまいがちです。
その結果どんな人生が待っているのか…。
それはお年頃に成長した子供のために用意した子供部屋を使うこともなく、せっかく手にしたマイホームを手放さなければならない、
住宅ローンによる破綻の人生です。
土地建物を手放しても住宅ローンはなくならない？
実はこの豊かな日本で、年間6,000世帯の家族が住宅ローンを支払いきれずに手放しています。
しかし、土地建物を手放せば住宅ローンから解放されるかというと、そうではないのが我が国の住宅ローンです。
土地建物を手放した後も、相殺の結果住宅ローンの残債が残れば、
それをずっと払わなくてはならないのが、我が国の「クレジットローン付き住宅ローン」です。
せっかくのマイホームを手放しても、容赦なく残債の支払いはあなたをどこまでも追い続けます。
もし仮に残債が1,000万円残ったとしたら、毎月々の支払いは3万円弱です。
結局、家賃を支払いながらも、その残債も支払わなければならなくなり、それらの支払額は元々払っていた住宅ローンと大して変わらない負担となって家計を圧迫し続けます。
結果どうなるのか…。
自己破産です。
